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Maître d'œuvre à Lamballe-Armor

Lamballe-Armor (22400), 17 241 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre maître d'œuvre à Lamballe-Armor

Vous cherchez un maître d'œuvre à Lamballe-Armor ? Serenobat intervient sur l'ensemble des Côtes-d'Armor pour vos travaux de maîtrise d'œuvre. La commune compte 17 241 habitants, pour une superficie de 132 km² : un tissu de pavillons et de bâti ancien que nos artisans connaissent. Le bâti dominant à Lamballe-Armor date de la période avant 1948, ce qui conditionne les techniques employées.

Les travaux de maîtrise d'œuvre à Lamballe-Armor demandent une reconnaissance préalable du support. Avec 17 241 habitants et un parc avant 1948, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le maître d'œuvre mandaté travaille sous assurance décennale et remet son attestation avant le premier jour de chantier. Selon l'ampleur du chantier de maîtrise d'œuvre, une déclaration préalable en mairie à Lamballe-Armor peut être exigée ; le maître d'œuvre fait le point dès la visite.

Lamballe-Armor : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Les 9 269 logements de Lamballe-Armor se partagent entre 77 % de maisons et 23 % d'appartements (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 3,7 % depuis 2015, soit 335 logements de plus. Les constructions récentes dominent : 46 % des résidences principales datent d'après 1991 (département : 33 %).

Lamballe-Armor est en zone de sismicité 2 (faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, pris pour un épisode de 2022. Avant de construire ou d'agrandir à Lamballe-Armor, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Lamballe-Armor, le dernier pour un événement de 2010. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Le potentiel radon de la commune est classé en catégorie 3, la plus élevée (ASNR) : l'information des acquéreurs et des locataires est obligatoire, et en rénovation l'étanchéité entre le sol et le logement comme la ventilation sont les premiers moyens de réduire l'exposition. Lamballe-Armor compte 19 immeubles protégés au titre des monuments historiques (5 classés, 14 inscrits), dont « Maison dite du Bourreau » et « Église Saint-Martin » (base Mérimée). Dans les abords de ces 19 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 54 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Maîtrise d'œuvre : ce que couvre l'intervention

Expertise & aménagement
Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Maître d'œuvre à Lamballe-Armor, il s'agit de conception, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception, sans vendre les travaux.

Maîtrise d'œuvre à Lamballe-Armor : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierToute la durée du chantier, de l'esquisse à la réception.
Matériaux et techniquesConception, consultation, planning, suivi et réception.
Quand intervenirChantier à plusieurs corps d'état, absence de temps pour coordonner.

Ces repères valent pour un chantier courant : le maître d'œuvre les ajuste après la visite. À 47 m, le chantier reste praticable sur la majeure partie de l'année. La densité modérée à Lamballe-Armor laisse un accès chantier confortable, ce qui raccourcit la phase d'installation. Sur un bâti avant 1948, prévoir un aléa de dépose : les supports anciens réservent des reprises non visibles au devis.

Budget et aides à Lamballe-Armor

Chiffrer des travaux de maîtrise d'œuvre suppose de connaître la surface réelle et les contraintes d'accès. À titre de repère, le prix médian de l'immobilier à Lamballe-Armor s'établit autour de 2 616 €/m² (DVF 2024) : un indicateur utile pour situer le retour sur investissement des travaux. Le groupe ne diffuse pas de grille tarifaire de maîtrise d'œuvre : chaque devis suit un relevé contradictoire sur place. Les travaux de maîtrise d'œuvre bénéficient de la TVA à 10 % en logement de plus de deux ans, dès lors que le maître d'œuvre fournit et pose.

Le maître d'œuvre qui intervient à Lamballe-Armor couvre aussi les communes limitrophes. Andel est à 2,2 km, Coëtmieux à 5,2 km, Noyal à 6,3 km ; Hénansal, Quintenic et Saint-Alban complètent le secteur. Un artisan déjà engagé sur une commune voisine se déplace à moindre coût.

Repères à Lamballe-Armor
Population17 241 habitants
Superficie132 km²
Altitude47 m
Prix médian au m²2 616 € (DVF 2024)
Bâti dominantavant 1948 (ADEME)
Code postal22400

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Votre demande Vous exposez votre besoin de maîtrise d'œuvre à Lamballe-Armor, avec les éléments dont vous disposez.
  2. 2 Affectation Serenobat saisit le maître d'œuvre partenaire dont la zone couvre Lamballe-Armor. Un seul artisan est mandaté.
  3. 3 Rendez-vous sur site Rien n'est chiffré sans être vu : le maître d'œuvre sonde le support et prend les cotes à Lamballe-Armor.
  4. 4 Devis détaillé Chaque poste de maîtrise d'œuvre est chiffré séparément, avec les délais tenant compte de l'accès à Lamballe-Armor.
  5. 5 Le chantier Les travaux de maîtrise d'œuvre démarrent à Lamballe-Armor à la date convenue, sous assurance décennale et dans le respect des DTU du métier.
  6. 6 Réception des travaux La réception se fait en votre présence, réserves consignées s'il y a lieu : elle déclenche les garanties.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Très satisfait de la prestation. Travail impeccable, équipe sérieuse et efficace. Je recommande ! »
Damien P. · août 2026
★★★★★
« Entreprise fiable et professionnelle. Le résultat est à la hauteur de mes attentes. Je recommande vivement. »
Mehdi C. · août 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Maîtrise d'œuvre à Lamballe-Armor

Le maître d'œuvre travaille-t-il avec des sous-traitants ?

Cela dépend du chantier. Le cas échéant, l'entreprise titulaire reste votre seul interlocuteur et engage sa responsabilité sur l'ensemble des travaux de maîtrise d'œuvre.

Comment sont évacués les déchets du chantier de maîtrise d'œuvre ?

Par le maître d'œuvre, en filière agréée, avec bordereau de suivi. Le poste évacuation figure au devis : un chiffrage qui l'omet le réintroduira plus tard.

Que se passe-t-il si la météo retarde le chantier à Lamballe-Armor ?

Les travaux extérieurs de maîtrise d'œuvre sont suspendus en cas de pluie, de gel ou de vent fort. Le devis prévoit ces aléas : le délai est décalé d'autant, sans surcoût.

Faut-il être présent pendant le chantier de maîtrise d'œuvre ?

Pas en permanence. Votre présence est utile à la visite technique, au démarrage et à la réception. Entre les deux, le maître d'œuvre avance seul et vous tient informé.

Que couvre la garantie décennale sur des travaux de maîtrise d'œuvre ?

Tout dommage compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, pendant dix ans à compter de la réception. Pour un chantier de maîtrise d'œuvre, cela vise les désordres structurels, pas l'usure normale.

Puis-je obtenir plusieurs devis de maîtrise d'œuvre à Lamballe-Armor ?

Serenobat n'en transmet qu'un. Rien ne vous empêche d'en solliciter d'autres ailleurs, mais un devis de maîtrise d'œuvre ne se compare utilement qu'à surface et prestations identiques.

Maîtrise d'œuvre dans toutes les communes des Côtes-d'Armor

Nos artisans partenaires interviennent en maîtrise d'œuvre dans les 344 communes des Côtes-d'Armor.

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